10 Kiinteistön salaisuudet, jotka välittäjät piilottavat asiakkaistaan

Vuokraamalla tai työskentelemällä välittäjän tai kiinteistönvälittäjän kanssa on tiettyjä asioita, jotka pysyvät piilossa. Luultavasti epäilet, että välittäjäsi tai asiamiehellesi ei ole mitään asiaa, mutta et tiedä mitä ne ovat ja mitä voit tehdä on kuvitella asioita. Päätimme paljastaa joitakin näistä salaisuuksista ja paljastaa kiinteistönvälittäjän ja asiakkaan välisen suhteen todellisen näkökohdan.

Välittäjät eivät toimi ostajalle.

Saatat olla kiusaus ajatella, että asiakas on se, joka sanoo kaiken, kun työskentelee välittäjän kanssa. No, se ei ole totta. Todellisuus on, että kiinteistönvälittäjät eivät yleensä edustaa ostajaa, mutta ostajat ajattelevat tekevänsä ja näin sekaannus näkyy. Joten kun seuraavan kerran otat yhteyttä välittäjään, muista, että tämä henkilö on myyjän palveluksessa eikä se edustaa sinua ostajalta.

Avoin talo on pitkän aikavälin suunnitelma.

Toinen virhe ihmiset yleensä ajattelevat, että avoimen talon tarkoitus on houkutella ostajia. Todellisuudessa on lähes varmaa, että avoin talo ei tarjoa vakavia ostajia. Nämä vastaanotot ovat itse asiassa agentin pitkän aikavälin suunnitelma ja niillä ei ole paljon tekemistä myyjän kanssa.

Komissio on neuvoteltavissa.

Vaikka useimmat ihmiset ajattelevat, että 6 prosentin palkkio on standardi, kuten käy ilmi, komissio on täysin neuvoteltavissa. Älä siis pelkää tai häpeä neuvotella. Saatat ehkä saada paremman tarjouksen. Palkkion tulisi olla riittävän korkea, jotta välittäjä voi motivoida, mutta sen ei välttämättä tarvitse olla 6 prosenttia.

Kotisi mukana tulevat kaavoituskiput.

Yksikään kiinteistönvälittäjä ei varoita sinua mielellään kaikista kaavoitusongelmista, joita sinun on käsiteltävä, kun olet ostanut kiinteistön. Joten jos aiot tehdä muutoksia, ilmoita asiasta ennen ostamista. Ainoa tilanne, jossa kiinteistönvälittäjä olisi täysin vilpitön kanssasi kaikista odottavista kipuista, on se, että hän on ystäväsi ja mahdollisuudet tapahtua ovat ohuita.

Voit BYOB.

Monet ihmiset eivät ole tietoisia siitä, että työskennellessään asiamiehen kanssa voit myös tuoda omia ostajia pöydälle ja näin voit saada maksua palkkiosta, jos yksi niistä osoittautuu vakavaksi ostajaksi. On parasta keskustella tästä näkökulmasta etukäteen ja ennen välittäjän palkkaamista.

Et voi luottaa heidän kotitarkastajiinsa.

Kuten olet ehkä epäillyt, jokaisella kiinteistönvälittäjällä on lähellä asuva tarkastaja, joka on valmis ja halukas saamaan pieniä ongelmia ja jättämään huomiotta suuret, ja tämä ei ole koskaan koskaan asiakkaan eduksi. Et voi luottaa siihen, mitä tarkastaja todellisuudessa sanoo niin, että ostajana on parasta valita oma lisensoitu tarkastaja. Ainakin tällä tavalla, jos sinulla on myöhemmin ongelma, tiedät sen sen vuoksi, että sinun ei tarvitse syyttää jotakuta muuta.

Voit myydä talon itse.

Yksikään kiinteistönvälittäjä ei tietenkään kerro, ettet tarvitse heidän apuaan myydä talosi. Todellisuudessa voit kuitenkin tehdä sen. Voit listata talon verkossa, löytää mahdollisia ostajia, järjestää kokouksia, tehdä sopimuksen ja säästää paljon rahaa. Nyt on helpompaa kuin koskaan tehdä näin kaikkien tähän tarkoitukseen suunniteltujen Internet-sivustojen ansiosta.

Allekirjoitettu sopimus ei suojaa sinua.

Hyvin usein ihmiset allekirjoittavat sopimuksia täysin ymmärtämättä vaikutuksia. Sopimuksiin sisältyy säännös, jossa todetaan, että ostaja ei luota myyjän tai kiinteistönvälittäjän suullisiin lausuntoihin, ja tämä on ristiriidassa sen kanssa, mitä ostaja todella tietää ja luottaa siihen. Joten varmista, että olet lukenut sopimuksen huolellisesti ennen kuin allekirjoitat sen ja valinnut jonkun kanssasi katsomaan selkääsi.

Välittäjät suosivat nopeaa myyntiä.

Joissakin tapauksissa ei välttämättä ole agentin edun mukaista odottaa parasta tarjousta, joten agentti yrittää ajaa nopeammin myyntiin. Vaikka olette kuulleet välittäjän puhuvan kauniisti talostasi ja kaikista upeista ominaisuuksistaan, voit saada nopeamman myynnin ja kertoa, että sinun pitäisi pudottaa hinta vanhan katon tai muiden syiden takia. Sen välttämiseksi, ole selvää ja varmista, että välittäjäsi ymmärtää, ettet muuta kyselyhintaa.

Takuut eivät todellakaan tarjoa suojaa.

Kun rakennetaan uutta taloa, kehittäjät ja edustajat tarjoavat usein takuita. Ne eivät kuitenkaan ole sellaisia, joihin voit luottaa. Ne ovat äärimmäisen huolellisesti muotoiltuja, ja useimmat vaateet ovat pätemättömiä, joten on parasta, ettei niissä löydy paljon mukavuutta. On parasta saada oma asianajaja tällaisissa tapauksissa.

Kuvalähteet: 1, 2,3.