Miten voit tehdä kannattavan omaisuuden tai kääntyä yhdeksi

Kiinteistöliiketoiminta voi olla varsin kannattavaa, jos tiedät miten toimia ja mitä voit tehdä voiton lisäämiseksi. Emme puhu ammattilaisista tai edustajista, vaan jokapäiväisistä henkilöistä, jotka haluavat tutustua tähän verkkotunnukseen.

Periaatteessa voit hyödyntää omaisuutta kahdella tavalla. Voit joko vuokrata sen tai voit lisätä sen arvoa ja myydä sen sitten voittoa varten.

Jos päätät ostaa kiinteistön ja sitten vuokrata sen:

On otettava huomioon useita näkökohtia, kuten sijainti, joka liittyy muihin elementteihin, kuten:

• Sellaisten vuokralaisten tyyppi, jotka todennäköisesti etsivät paikkaa asua kyseisellä alueella. Esimerkiksi, jos sinulla on asunto lähellä yliopistoa, on todennäköistä, että opiskelijat vuokraavat sen, mutta jos se on talo rauhallisella alueella esikaupunkialueilla, niin pienet perheet siirtyvät sisään.
• Avoimet työpaikat. Jos sinulla on opiskelijoita vuokralaisina, voit olettaa, että avoimet työpaikat ovat melko ennustettavien aikavälien (kesälomien, lomien jne.) Välissä
• Toinen tekijä, joka voisi vaikuttaa mahdollisuuteen vuokrata omaisuuttasi, on rikollinen toiminta. Joten, ennen kuin ostat, tutustu joihinkin raportteihin, kysy ympäriltäsi ja yritä selvittää niin paljon kuin voitte tästä näkökulmasta. Turvallinen ympäristö houkuttelee paljon enemmän ihmisiä.
• Sinun pitäisi myös yrittää selvittää, onko niillä, jotka liikkuvat, työpaikkoja alueella. Jos esimerkiksi suuri yritys avasi juuri pääkonttorin lähiympäristössäsi, siellä on ihmisiä, jotka etsivät paikkaa, jossa he voivat olla siellä, jotta he voivat olla lähellä työpaikkaa. Tämä riippuu kuitenkin myös siitä, onko yrityksellä myönteinen vaikutus alueeseen vai ei.

Mukavuuksilla on myös tärkeä rooli. Jos alueella on kuntosali, kauppakeskus, elokuvateatteri tai joukkoliikennekeskus, tämä houkuttelee vuokralaisia. Yksinkertainen asia, kuten ei tarvitse kävellä pitkälle matkalle supermarkettiin, voi olla ratkaiseva tekijä, kun joku haluaa vuokrata kodin.

Ja tietysti hinta on. Yritä selvittää, mikä on keskimääräinen vuokra alueella ennen ostamista ja selvittää, onko se kannattavaa vai ei.

Jos päätät ostaa kiinteistön ja lisätä sen arvoa, niin voit myydä sen uudelleen:

Tätä kutsutaan pääoman kasvuksi, ja se liittyy moniin eri näkökohtiin, kuten kiinteistöön tekemiin päivityksiin. Näitä voivat olla:

• Putkien vaihtaminen. Joku, joka haluaa ostaa kodin, on enemmän kuin joku, joka haluaa vuokrata paikan lyhyen aikaa. Joten on tärkeää, että he tietävät, että kaikki on kunnossa. Korvaa putket vakuuttamalla potentiaaliset ostajat siitä, että heidän ei tarvitse huolehtia tästä näkökulmasta pitkään.
• Sähkötyön hoitaminen. Tämä tapahtuu yleensä ennen kunnostuksen aloittamista. Joten jos joku harkitsee kiinteistön ostamista, he tietävät, että tämä ongelma on jo hoidettu, ja he voivat aloittaa paikan kääntämisen kotiinsa heti.
• Ikkunoiden ja / tai ovien vaihtaminen. Mahdolliset ostajat saisivat mieluummin paikan, joka maksaa hieman enemmän, mutta sillä on jo uudet ikkunat ja / tai ovet kuin halvempi, mikä ei ole siksi, että he arvostavat, ettei heidän tarvitse mennä läpi kaikki ongelmat päivittää nämä ominaisuudet itse.
• Keittiön ja kylpyhuoneen päivitykset, joihin voi sisältyä uusia työtasoja, uudet laatat, kunnostettu kylpyamme, uudet hanat jne. Keittiö on kallein huone kunnostamiseen, joten jotain, joka on jo hoidettu, arvostetaan, varsinkin jos tämä jättää huoneen kunnossa yleisesti, joten sitä voidaan käyttää heti.

Näiden tavanomaisten päivitysten lisäksi voit myös houkutella potentiaalisia ostajia ylimääräisillä ominaisuuksilla.

• Esimerkiksi kaunis puutarha lisää talon arvoa. Sama pätee pihalle, terassille, kannelle tai terassille.
• Toinen ylimääräinen yksityiskohta voisi olla katon katoamisen tai vuotojen tarkastaminen ja joidenkin puuttuvien kappaleiden tai muiden vastaavien asioiden korvaaminen.
• Myös talolla tai huoneistolla, jossa on hyvä verkkojärjestelmä, joka toimii kunnolla tai joka on päivitetty, olisi myös suurempi arvo.
• Ja sitten on myös varastointiongelma. Paikka, jossa on runsaasti tai tarpeeksi tallennustilaa, on parempi kuin sellainen, joka ei näytä ympäriinsä, ja katso, onko sinun lisättävä ylimääräisiä hyllyjä, kaappi, kaappi jne.

Riippumatta siitä, mitä strategiaa valitset (vuokratulot tai pääoman kasvu), on tärkeää aina jättää tilaa räätälöintiin, jotta liikkuva voi tehdä paikan kotiinsa. Joten jos haluat vuokrata paikan, älä koristele seinät taideteoksilla, joita haluat, koska jokaisella ei ole samaa makua ja jos haluat myydä omaisuutta, ehkä olisi parempi antaa uudelle omistajalle kaikki laitteita sen sijaan, että olisit tarjonnut jotain, jonka olet valinnut ja jättänyt heille muuta vaihtoehtoa. Valitse myös neutraalit värit seinille ja sisustus yleensä.